Любое строительство изменяет ценность земельного участка, причем не обязательно в большую сторону. Земельные участки под строительство всегда были особенно популярны среди покупателей. При новом строительстве, если оно будет осуществляться в соответствии с принципом наилучшего использования земли, улучшение всегда повышают ценность земельного участка.
Развитие инфраструктуры, окружающей участок, с годами повышает ее стоимость, тогда как моральный и физический износ могут свести на нет стоимость его застройки. Может случиться, что эта застройка не улучшает, а ухудшает участок, поскольку для изменения способа ее использования на лучший, придется сносить устаревшую застройку, что требует дополнительных затрат времени и ресурсов. С другой стороны, упадок инфраструктуры может сделать экономически нецелесообразными улучшения участка.
Новые способы использования земли приобретают эффективности по двум направлениям: более интенсивное использование участка, по которому повышается отдача с 1 м2 производственной площади; более рациональное размещение объектов как на площади, так и в нескольких уровнях над и под землей.
Строительство на поверхности участка связано с временным (на период застройки) изъятием ее из эксплуатации, но не из рыночных отношений, поскольку на любой стадии улучшения земля остается товаром и влияет па рыночную конъюнктуру, как возможный объект купли- продажи.
Улучшение участка промышленной зоны может вызвать ухудшение окружающей территории, в связи с чем претензии владельцев соседних участков отображаются уменьшением цены не только этих участков, но и улучшенного, что требует отдельного учета, даже если действующее законодательство не запрещает именно такие улучшения.
Рынок земли является одним из приоритетных рынков. На протяжении 2006-2007 годов земельный рынок характеризовался значительным спросом и ростом стоимости земли. Мировой финансовый кризис существенно повлиял на дальнейшее развитие земельного рынка, в то же время инвестиционная привлекательность земельного рынка остается на высоком уровне. Тенденции и приоритеты рынка изменились в сторону земель сельскохозяйственного назначения. Ранее земельные участки данной категории приобретались с целью изменения целевого назначения и дальнейшего использования под застройку коммерческой и жилой недвижимости. Теперь же значительное замедление роста цен на недвижимость, а также растущий спрос на товары сельскохозяйственного производства значительно увеличили динамику инвестиций в сельскохозяйственные земли, особенно со стороны агропромышленных предприятий. На протяжении последних 12 месяцев компании аграрного сектора привлекли около $ 1,14 млрд от отечественных и иностранных инвесторов от продажи акций компаний, обладают более земельными участками.