Казалось бы, при действии моратория на продажу земли, еще рано что-то судить о цене на пашню. Это в теории. Однако паи продаются. Чуть ли не "пачками". Чернозем. В пределах максимум за $ 500 на черном рынке. Это при том, что государство задекларировало цену на паи до $ 5 тыс. Еще "смешнее" выглядит аренда паев. За передачу арендаторам крестьянин за свой пай за год (!) Должен где-то только до $ 60.

На фоне этакого отечественного "ценообразование" на украинский чернозем, зарубежные эксперты оценивают 1 га украинской сельскохозяйственной земли не менее в пределах $ 15 тыс. При этом подчеркивают что такая цена была бы равной до среднеевропейских стандартов. Хотя, к слову, там черноземом под ногами мало где "тонет" ...

Какой же вывод?

Но нужно посмотреть на рынок земли у соседей. Скажем, как он работает в Польше. Кстати, соседи, как и западноевропейские фермеры, хорошей почвой также не могут похвастаться. Чернозема у соседей почти нет, а с доставкой нам чернозем будет обходиться вдвое дороже сегодняшней цены.

Государственное Агентство сельскохозяйственной недвижимости Польши (ANR) опубликовало итоги своей работы за третий квартал текущего года. Согласно отчету Агентства, средние цены на сельскохозяйственную землю выросли до $ 6,4 тыс., что на 20 процентов, или почти на 1,1 тыс. больше, чем в третьем квартале прошлого года. Дороже польская земля стоит на западе страны (более $ 10 тыс.); низкая цена - на востоке страны - около $ 4,1 тыс. При этом площади более 300 га - самые дорогие.

Отчет ANR проанализировала польская газета Puls Biznesu, сделав экскурс и в недалекое прошлое. В частности, издание сообщило и такое.

По данным ANR, гектар сельхозземли в Польше в 2003 году стоил меньше $ 1,2 тыс., что в три раза больше, чем в 1992 году, а в прошлом году его цена выросла до $ 5,4 тыс. долларов (по текущему курсу).

Пресс-секретарь ANR Гражина Копелко сообщила, что в последние годы агентство ежегодно продает около 100-120 тыс. га земли, а с начала его создания было продано около 2 млн. га. Она сказала, что сельскохозяйственную землю в Польше можно купить на частном рынке, однако не смогла назвать его объем, отметив лишь, что большинство земли в стране продает именно ANR, которой располагает (на конец сентября текущего года ANR владела 18500000 . га земли).

Газета Puls Biznesu спрогнозировала также то, что польский пашня будет и дальше дорожать в связи с тем, что с 2016 года будут сняты ограничения на ее покупку иностранцами, введенные еще до присоединения Польши к Евросоюзу в 2004 году.

(Публикация польской газеты Puls Biznesu рассматривалась журналистами экономического блока УНИАН - информация по адресу: http://economics.unian.net/ukr/detail/146779).

Итак, с соседями понятно. Поэтому вновь вернемся к украинской пашни. С той позиции, что рынок сельскохозяйственной земли еще не сформирован. А номинальная цена (средняя) согласно земельного кадастра составляет $ 1000 - 2000 за гектар. И только заработает рынок, как и эта цена быстро опустится чуть ли не вдвое ниже. Ведь суть заключается в том, что цена будет определяться ожидаемой прибылью. А какой он может быть на запущенной, "изнеможденной" арендаторами пашни?

При этом, не забываем, что выращивания основных сельскохозяйственных культур приносит прибыль за год в пределах $ 50 - 100 с гектара. А в неурожайные годы - $ 40 - 60. И потенциальные инвесторы захотят вернуть потраченные средства, максимум за 5 лет. А то и быстрее. Если же кто захочет дольше ждать, - тогда, по оценкам экспертов, 1 га должен стоить не дороже $ 400 - 600.

Вместе с тем, и это научно подтверждено, на большинстве сельскохозяйственных угодий гораздо рентабельнее выращивать овощи и фрукты. Уже и на сегодня в Украине землевладельцы, на выращивании овощей зарабатывают до $ 10 тыс. чистой прибыли с гектара. Правда, очевидно, что если большинство инвесторов займется овощеводством, тогда на их продукцию упадет цена. На внутреннем рынке. Но существуют современные технологии переработки овощей и фруктов, их хранение с последующей отправкой на внешние рынки.

Тогда сколько будет стоить пашня, готова для налаживания огородничества? Да еще если она оборудована системой полива? Аналитики называют цифру - $ 10 тыс. за гектар. И это не "вписывается" в государственные нормативные цены. Кстати, иностранцы вообще не понимают что это за показатель. Но они у нас были введены только потому, что рынка земли еще нет. А цены, как известно, именно рынок и формируют.

И здесь для украинцев появится другая проблема - прозрачность рынка. Ведь наш деловой "менталитет" знает и "откаты", и продажа недвижимости по заниженной цене с доплатой до настоящей "на карман", другие "лазейки" в обход налогообложения операции купли-продажи. И все это ярко просматривается на торговле несельскохозяйственной землей. Поэтому государству, до начала запуска рынка земли, следует отработать систему кадастра до европейского уровня.

А там, - например, в Германии, - периодически печатается информация о стоимости 1 кв. м (!) земли по всей территории страны. Аналогичная система прозрачности цен существует в Дании и в других странах. В Швеции продаются диски, на которых еженедельно обновляется информация о землю: кто владелец, его права, качество земли, другие характеристики. Как говорят, прозрачнее не бывает. А в Украине тем временем, вопросы образования действенного кадастра "зависло" ...